一、项目名称：草中小企业孵化园建设

二、项目选址：雨城区草坝镇

三、项目投资

项目总投资4000万元，主要用于土地征用，标准厂房建设、水、电、气等配套设施建设，综合管理办公楼建设等。

四、设计定位

项目主题设计为“工业房地产开发”，即实行市场化运作的工业集中发展区。由业主征用土地、建设标准厂房、统一进行日常管理、收取管理费用、协调企业与部门及周边关系，企业采取租赁、购买方式进行生产经营。

五、开发背景

草坝镇距雅安市中心城区

17公里

，距成都

145公里

，成昆铁路夹江站

72公里

，距国道318\108线

4公里

,成雅高速公路出口

4.5公里

，省道雅洪线、县道名草路和建设中的雅攀高速公路、雅乐高速公路贯通境内，交通区位优越。距雅安市污水处理厂仅

3公里

，境内基础设施完善，有日产3000吨的自来水厂一个,35KV变电站一座,正在建设中的220KV变电站一座,即将投入发电的龟都府电站总装机容量6.6万千瓦，水津关电站总装机容量6.3万千瓦。

草坝现有各类小型企业近2000余家，主要为水禽和羽绒制品加工、茶叶加工、建筑建材生产等，普遍资金少、规模小、零星分散。

雨城区政府为推进草坝中小企业的发展，已规划1000亩工业用地，用于建设中小企业集中发展区，主要发展机械制造、羽绒加工以及建筑建材、劳动密集型制造业等工业项目。

六、市场预测

制约中小企业发展的瓶颈是资金积累少、融资困难。建设中小企业孵化园，能将企业与民间资本充分结合，大幅度的减轻企业融资压力，减少固定资产投入，让中企业将有限资金用于市场拓展，实现企业与业主的共同发展，也让政府有更多的精力关注企业发展环境的营建，是现代中小企业发展的主要趋势之一，成都市的蛟龙工业港就是其中的典范。

草坝镇是雨城区中小企业聚集地区，交通便捷，基础设施完善，电力供应充足，用电价格优惠，技术人员众多。建设本项目，能进一步促进中小企业的集约发展，市场前景十分巨大。

七、建设内容

征用土地500亩，新建标准化厂房20万平方米，完成区内道路、水、电等基础设施建设，完成绿化、亮化工程，完成其它辅助设施建设。

八、建设期

项目建设期预计为1年。其中，项目筹备期2个月，征用土地、建设标准厂房9个月，完善其它基础设施建设1个月。

九、经济分析

项目实施后，预计年实现总收入1000万元，利润800万元，投资回收期6年。

十、投资方式：独资、合资、合作